Abseits der Hektik - Freiräume für individuelle Wohnideen

Grundriss
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 355
Objektart Einfamilienhaus
Lage 32839 Steinheim
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 128 m²
Kaufpreis 155.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Nikolaus Leicht
Gebietsleiter Immobilien
Tel. +49 5231 30809841
Mobil +49 1523 4280018

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Holz
Zustand saniert
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzanzahl 2
Baujahr 1926
Grundstücksfläche ca. 286 m²
Letzte Modernisierung 2011
0
200
>400


143.7
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 143.7 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 31.05.2031

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche und sehr ansprechende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1926 mit mindestens 128 m² Wohnfläche wurde in den Jahren 2011 bis 2012 komplett kernsaniert.

Die Aufteilung ist großzügig und absolut zeitgemäß – ideal für eine Familie mit Kindern. Im Erdgeschoss befinden sich Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Flur und ein Tageslichtbad.
Das Obergeschoss setzt sich zusammen aus vier Zimmern und einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Weiterhin besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen und so zusätzliche Wohnfläche zu schaffen.
Der ansprechende und trockene Teilkeller kann perfekt für Abstellzwecke und auch als Weinkeller genutzt werden.

Das Objekt eignet sich nicht nur zur Selbstnutzung sondern kann sehr lukrativ für Kapitalanleger werden. Es ist momentan erfolgreich vermietet. Ab 1.07.2021 wird es geräumt und kann direkt bezogen oder sofort weitervermietet werden, denn es gibt bereits Mietinteressenten für ca. 700,-€/Monat KM (Bruttorendite ca. 5,4%).

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Verkäufers.

Bei allen Fragen rund um die eigenen 4 Wände stehen wir Ihnen gerne als starker Partner zur Seite.

Auch im Bereich der Baufinanzierung sprechen Sie uns gerne an, denn gemeinsam finden wir eine für Sie maßgeschneiderte Lösung, ganz nach Ihren Bedürfnissen und zu günstigen Konditionen!

Ausstattung

Im Zuge der Renovierungsarbeiten wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

2011-2012
Neu:
- Heizung
- Heizkörper
- Heizungsrohre
- Wasserleitungen
- Stromleitungen
- Bäder
- Treppe
- Decken abgehangen + Isolation
- Dacheindeckung
- Regenrinnen
- Schornstein

Lage

Das Objekt befindet sich im Zentrum von Steinheim-Ottenhausen. Hier erleben Sie eine wunderbare Lebensqualität und genießen die ruhige Lage in einer gewachsenen Wohngegend mit netter Nachbarschaft.
Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt.
Das Steinheimer Zentrum, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten mit dem Auto gut erreichbar.

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