***Reserviert***Mit Stil und Charme im Grünen - Gutgebautes Schmuckstück für die ganze Familie

Vorderansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Flur
Flur
Gäste WC
Küche
Elternschlafzimmer
Schlafzimmer 1 OG
Schlafzimmer 2 OG
Schlafzimmer 3 OG
Bad OG
Garten
Terrasse
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Terrasse
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Eckdaten

Kennung 205
Objektart Einfamilienhaus
Lage 33014 Herste
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 142,36 m²
Kaufpreis 259.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Leonhard Leicht
Gebietsleiter Immobilien
Tel. +49 5231 7095954
Mobil +49 176 47025627

Weitere Angaben

Baujahr 2001
Anzahl Badezimmer 1
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Zustand gepflegt
Stellplatztyp Garage
Grundstücksfläche ca. 625 m²
0
200
>400


74.8
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 74.8 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 30.01.2027

Objektbeschreibung

+++ Jetzt anschauen +++

360 Grad Immobilienrundgang unter folgendem Link:

https://360.wifa-immobilien.de/Objektnummer205/
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Im ruhigen Bad Driburger Stadtteil Herste befindet sich in begehrter Lage dieses stilvolle und vorteilhaft aufgeteilte Einfamilienhaus auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 625 m².

Eingebettet in die atemberaubende Kulisse des Hinnenburger Waldrandes bietet dieses repräsentative Einfamilienhaus Wohnkomfort in Vollendung. Kompromisslose Hochwertigkeit prägt jeden Winkel des Interieurs auf ca. 142m² Wohnfläche. Der großzügige Außenbereich verschmilzt durch seine wohl durchdachte Gestaltung mit der Umgebung und eröffnet Ihnen reichlich Gelegenheit zu erholsamen Sonnenstunden in der geschützten Atmosphäre Ihres Eigenheims.

Durch den Hauseingang im EG gelangen Sie durch einen Flur in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich.
Großflächige, bodentiefe Fensterfronten machen das Wohn- und Esszimmer zum lichtdurchfluteten Zentrum des Hauses. Klare Linien und kontrastreiches Design inspirieren vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten, die Wärme des Kaminofens unterstreicht das Ambiente. Betreten Sie die angrenzende, großzügige Terrasse, so überblicken Sie den liebevoll angelegten Garten, welcher sich mit kleinen Beeten und Platz für erhöhte Sitzgelegenheiten vor dem Grün des Waldrandes abzeichnet.

Nicht zuletzt verbirgt sich so unter den geschmackvoll gestalteten Böden, die Ihren Weg durch die Immobilie veredeln, eine komfortable Fußbodenheizung. Die vorteilhafte Aufteilung der Wohnfläche schafft 5 Zimmer, von denen sich 4 als Schlafzimmer nutzen lassen - so eignet sich die Immobilie gleichermaßen für anspruchsvolle Paare und Familien mit bis zu 3 Kindern und bietet zudem kurze Arbeitswege dank der hervorragenden Anbindungen.

Ebenfalls im EG befindet sich die praktische Einbauküche, ein zusätzliches Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum bieten ein geräumiges und gehobenes Wohnambiente.

In das Dachgeschoss gelangen Sie über eine elegante und moderne Marmortreppe aus dem Eingangsbereich des Hauses.
In dieser wohnlichen Etage befindet sich das Elternschlafzimmer, sowie drei weitere Schlafräume die entweder als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können.
Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene ein schickes Bad mit Eckbadewanne.

Ein wettergeschützter Garagenstellplatz rundet die Immobilie schließlich ab.

Das gesamte Haus befindet sich Dank der steten Pflege und Renovation in einem hervorragenden Zustand und wird selbst jene mit höchsten Ansprüchen begeistern! Größe, Ausstattung und Konzeption der Liegenschaft, sowie die familienfreundliche Lage mit optimaler Anbindung sind nahezu ein Garant für ein glückliches Familienleben!

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von der idealen Wohnqualität.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Verkäufers.

Bei allen Fragen rund um die eigenen 4 Wände stehen wir Ihnen gerne als starker Partner zur Seite.

Auch im Bereich der Baufinanzierung sprechen Sie uns gerne an, denn gemeinsam finden wir eine für Sie maßgeschneiderte Lösung, ganz nach Ihren Bedürfnissen und zu günstigen Konditionen!

Ausstattung

Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick :

-Garage mit Abstellraum
-Carport mit großem Gartenschuppen für Gartengeräte und Fahrräder
-Stellfläche für vier PKW
-überdachtes Kaminholzlager
-große überdachte Terrasse (Südseite)
-Garten komplett eingezäunt
-Gartenbewässerung mit Zisternenwasser (Zisterne im Boden)
-Außenjalousien (in Wohnzimmer und Küche elektrisch)
-Bodenheizung in Wohnzimmer, Flur, Küche und Bad
-Gasheizung 2017 überholt
-Kamin
-Einbauküche
-Dachboden ausgebaut inkl. massiver Treppe
-Bodenbeläge: Fliesen, Hartholzparkett, Laminat

Lage

Lebendig, Grün und viel Charme

Sie genießen einen weitläufigen Blick in das liebliche sonnige Dorf. Die schön gestaltete Nachbarschaft lädt zu ausgedehnten und erholsamen Spaziergängen in die bewaldeten Hügel ein. Mit dem Auto ist man in ca. 10 Minuten in Bad Driburgs Altstadt am Fuße des Schlosses mit vielen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafes und Restaurants.

Idealer Anschluss zur Autobahn A33 und A44. Die Anschlüsse an die deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurigen Zubringer über und machen es somit dem Autofahrer leicht, sowohl Paderborn als auch Bielefeld schnell und problemlos zu erreichen. Optimale Vorraussetzungen für die Fortbewegung mit dem Zug sind ebenso gegeben, da das regionale Busunternehmen Herste mit Bad Driburg und Brakel verbindet, von wo aus eine Weiterreise mit weiteren Buslinien oder der Bahn möglich ist.

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